Построить дом в германии

Второй тип конструкции — модульные дома.

Строятся они еще проще, ведь вы собираете уже готовые модули. У модулей разное назначение. Вы просто компонуете помещения так, как хотите. Найти интересные варианты домов и вилл в Германии на продаже вы можете тут https://prian.ru/germany/houses/.

Основа: функциональный блок-модуль.

Как строится: стандартный размер одного модуля — 6*2,5м., жилое помещение — 2,5*3,5 м. Все провода, вентиляционные отверстия, необходимая звукоизоляция, теплоконструкции уже включены в базовый блок.

Модульный дом

Кстати, не думайте, что это дешевый тип строительства. Используется древесина и изолирующие материалы высокого качества. Ставятся стеклопакеты и крыша кроется композиционной черепицей.

География инвестирования. Особенности регионов

Доходные объекты в Германии имеют рентабельность на рынке. Чтобы увеличить ценность помещения, оцените его месторасположение. Если в округе расположены крупные компании с большим количеством рабочих мест, ведется активная социальная жизнь, развита инфраструктура, то заполняемость доходного дома достигнет 90-100 %. Самые большие инвестиции в Германии в недвижимость приходятся на Берлин, Мюнхен, Гамбург.

Если говорить о неблагоприятных районах, то это территория бывшей ГДР. В этом регионе большие трудности с трудоустройством, происходит большой отток жителей в западную часть страны, поэтому жилье стоит недорого.

Причины, по которым не стоит инвестировать в недвижимость в восточной Германии:

• пустующие панельные дома, непригодные для жилья;
• низкие цены на жилье, арендатору проще купить, чем снимать;
• высокий уровень безработицы;
• отсутствие современной инфраструктуры.

Подбирая регион для покупки доходного дома или помещения под бизнес, оцените конкурентоспособность города: количество людей и спрос на аренду, качество построек, рост цен на покупку и аренду, правовые отношения между владельцем и арендатором.

Продолжатели традиций строительства.

Континенты, находящиеся ближе к северу, достаточно богаты лесными угодиями, но и центральные регионы Европы были, как и сейчас, богаты хвойными породами деревьев, которые отлично подходили и по сей день находят свое широкое применение в строительстве дачных домов. С развитием технологий строительство вышло на новый уровень в индустрии — корабли, которые требовали огромных затрат, связанных с древесными материалами, и постепенно, из-за больших потребностей в данном виде строительного сырья, леса начали редеть и материала стало не хватать, люди стали использовать камень находить новую строительную основу. Каменные дома и другие здания начали строить везде и это своего рода стало входить в моду, деревянные же дома уже модными не считались.

Строительство домов на других континентах.

Деревянная архитектура с самого начала своей истории строительства деревянных домов, имеет свое восточное начало в Китае. Но как и во многих других континентах, в Китае, в скором времени начали сокращаться запасы леса. В Америке всё большую популярность, в то время, приобретали дома из бруса и бревенчатые.

Русское зодчество.

Как известно, мастера Древней Руси владели строительством из дерева при помощи одного лишь топора, не используя гвоздей и вспомогательных крепежей, как например 22 — главая Церковь Преображения Господня. Русь всегда была богата лесными породами, активно использующимися в строительстве жилых домов и других зданий, а также кораблестроения. Большинство храмов, которые сохранились и по сей день — построены из дерева, причем вплоть до 19 века на Руси, строили без гвоздей, но с применением деревянных нагелей.

Дом на две семьи (Zweifamilienhaus)

Вариант более бюджетный – частный дом, но на две семьи. Расходы на постройку и содержание делятся между семьями. Партнерами здесь могут быть и родственники (например, родители и дети). Можно сразу купить такой дом целиком, а потом половину сдавать в аренду. На фото ниже – современный проект Zweifamilienhaus.

Предположу, что в современной Германии наиболее востребовано вертикальное разделение дома между семьями. Однако, в бывшей Восточной Пруссии есть много довоенных домов, разделенных горизонтально – поэтажно, по квартире на каждом этаже. Но – с одним подъездом и общей лестницей. Например:

В этом варианте за домом есть общее дворовое пространство, а за ним располагаются два абсолютно одинаковых придомовых участка – для каждой из квартир.

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Дача (Wochenendhaus) и бунгало (Bungalow)

В точном переводе Wochenendhaus – дом конца недели (уикэнда). Еще называют летний дом. Мне понравился этот – в американском стиле:

Бунгало (Bungalow) – это просторный дом в один этаж без лестниц. Как вариант – с дополнительными входами и верандой под крышей. Хорош для людей пожилого возраста, которым сложно подниматься по лестницам, и для тех, чьи физические возможности ограничены.

А в каком из немецких ИЖД хотели бы жить вы? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал. Вместе будем смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей германской провинции Восточной Пруссии, ныне российской Калининградской области.

Сдача в аренду доходного дома

Купить доходный дом в Берлине или в другом городе Германии значит в дальнейшем сдавать его в аренду. Отношения между арендатором и арендодателем осуществляются через договор, при этом период действия в документе не прописан: по умолчанию минимальный срок сдачи объекта 1 год.

В договоре также указывается размер залога, который арендатор выплачивает в первый месяц и который впоследствии будет возвращен в полном размере, если объект будет возвращен в прежнем состоянии.

В ФРГ есть два вида арендной платы: «холодная» и «горячая». В чем разница?

Холодная аренда — плата за пользование помещением без стоимости услуг ЖКХ. При такой схеме арендатор оплачивает коммунальные платежи самостоятельно в соответствии с объемами потребления.

Горячая аренда — все расходы по содержанию жилья осуществляет собственник Он оплачивает вывоз мусора, канализацию, отопление, освещение.

Поиск будущих арендаторов схож с тем, как это происходит в России: можно искать самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риелтора.

Выбор аксессуаров, интерьерного декора

При выборе мебели упор в основном делается на функциональность, а внешний вид отходит на второй план. Все предметы мебели довольно просты и не перегружены украшениями. Крупные предметы могут быть немного угловаты, но их уравновешивают мелкие предметы с плавными линиями.

Многофункциональное помещение немецкого домаИсточник storebe.ru

Общие принципы, которыми следует руководствоваться при обустройстве интерьера в немецком стиле:

• Мягкая мебель должна быть небольшой и комфортной.
• Столы должны быть легкими и некрупными.
• Нежелательно использование высоких закрытых шкафов, лучше отдать предпочтение открытым полкам.
• Вся мебель должна быть качественной и функциональной. Дом в немецком стиле не приемлет наличие бесполезных предметов.
• Мебель может соответствовать любому стилю, но должна быть сделана из натуральных материалов. Обивка мягкой мебели также должна быть максимально приближена к естественным цветам.

Гостиная с большими окнамиИсточник salonatelie.ru

Освещение и текстиль

Основным источником освещения в доме в немецком стиле являются большие прямоугольные окна. Дополнительное освещение обеспечивают искусственные источники – центральная люстра под простым стеклянным плафоном и небольшие светильники, бра из матового стекла.

В немецком интерьере неприемлемо использование хрустальных люстр и кованых светильников, это перегрузит лаконичный дизайн. Подвесные конструкции и подиумы украшают декоративным светом.

Современная гостиная в немецком стилеИсточник rehouz.info Гостиная с видом на спальнюИсточник rehouz.info

Большую часть времени окна открыты, либо отделены от комнаты легким тюлем. Необходимое для ночного сна затемнение достигается с помощью более плотных, но светлых и не тяжелых штор.

Бра и настольные светильники обычно оснащены стеклянными плафонами, но в некоторых домах можно встретить плафоны из шелка.

К текстильным элементам можно отнести небольшое количество декоративных подушек на диванах, креслах и кроватях.

Декор

Строгий интерьер дома в немецком стиле не предполагает большого количества декоративных элементов, однако в помещении можно встретить что-то из ниже перечисленных украшений:

• фотографии,
• зеркала,
• бюсты известных личностей,
• декоративные тарелки и кружки,
• вазы,
• настенные картины, чаще всего это натюрморты или пейзажи.

Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULT-F32-9W/NW IP20 GOLD 2 138 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULT-F32-9W/WW IP20 GOLD 2 138 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULI-F44-15W/4500К IP20 SILVER 1 117 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULT-F34-7W/4000K IP20 BLACK 3 316 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULT-F32-9W/WW IP20 SILVER 2 300 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULT-F32-9W/NW IP20 SILVER 2 300 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULM-F31-9W/WW IP20 SILVER картон 2 071 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULM-F31-5,5W/NW IP20 SILVER картон 1 736 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULM-F31-5,5W/WW IP20 SILVER картон 1 736 ₽ Посмотреть Светильник светодиодный для интерьерного освещения ULM-F31-9W/NW IP20 SILVER картон 2 071 ₽ Посмотреть Все предложения

Немцы отличаются особой любовью к цветам, поэтому горшки и вазы с растениями расположены по всему дому и за его пределами. Причем цветы можно встретить не только на подоконниках, но и на полу и даже лестницах.

Кухня-столовая в современном доме фахверкИсточник design-homes.ru

Американские каркасники

Строители из США могут возвести типовый дом за 3 недели. Всё зависит от грунта, погоды и климата отдельно взятой местности.

Сначала делают сам каркас и дают ему время для усадки. Пока дерево сохнет, прокладываются основные системы. Затем возводятся стены, обычно из фанеры. Её покрывают плёнкой и обшивают пластиком. Внутри для теплоизоляции монтируют пенопластовые или стекловолоконные панели.

Брусья делаются из хвойных пород деревьев. Их пропитывают защитными составами, которые превращают материал практически в камень. Так что в крепости таких домиков сомнений не возникает. Хотя дома из фанеры не кажутся привлекательными, они обладают прекрасной теплозащитой.

Во сколько обойдется строительство дома

Стоимость будущего дома обусловлена многими факторами, основными из которых являются цены на стройматериалы, прайс на услуги фирмы, технология строительства, а также сроки возведения объекта недвижимости. Строительную компанию проще всего найти через интернет или по рекомендации знакомых.

Как правило, платежи разбиваются на несколько частей исходя из стадии готовности дома, обязательно выдается гарантия на спектр выполненных работ. При составлении строительной сметы обязательно учитывается стоимость земельного участка (если таковая отсутствует), расходы на оформление сделки нотариусом – 2,5 %, налог на покупку объекта – 5 %, затраты на прокладку всех коммуникаций (вода, отопление и пр.), стоимость отделки, а также сборы, которые будут уплачены за всевозможные анализы воды, грунта и замеры участка. Естественно, сюда также входит контрактная цена дома по составленному ранее проекту.

Если отталкиваться от общепринятых норм строительства, дешевле всего обойдется возведение деревянного дома небольшой площади или дома-конструктора из готовых панелей, сборка которого занимает 2-3 дня.

Более дорогими считаются дома с несущими стенами, а наиболее затратными объектами по праву признаны каркасные дома. Если называть конкретные цифры, следует ориентироваться на сумму от 700 до 1 700 евро за квадратный метр.

Дополнительно придется потратить от 15 000 евро на обустройство территории, а также приличную сумму на ремонт и покупку техники. Вам нужно будет купить все для оборудования ванной комнаты и кухни: мебель, сантехнику, бытовую технику, что является довольно затратным.

Процедура покупки недвижимости и оформление сделки

В Германии каждый российский гражданин может приобрести жилую и коммерческую недвижимость. Для осуществления покупки потребуется загранпаспорт и открыть счет в любом немецком банке

В ФРГ сделка проводится только через нотариуса и срок ее заключения составляет 2-3 месяца. Как и в любой стране, оформление требует финансовых вложений.

Основные расходы, % от стоимости покупки	Дополнительные
Налог на приобретение	3,5–6,5 %	Оформление ипотеки	1 % от суммы займа
Выплата нотариусу	1,0–1,5 %	Независимая оценка от банка	1–2 тыс. евро
Гонорар маклера	3,6–7,1 % + НДС	Независимая оценка сторонними компаниями (Due Diligence)	0,5–1,5 % от стоимости объекта
Регистрация в поземельной книге	0,8–1,2 %

Предлагаем вам ознакомиться с этапами покупки доходных домов в Германии для физических и юридических лиц.

Подбор объекта

Определившись с бюджетом и типом недвижимости, нужно обратиться к маклеру для заключения договора на оказание услуг. Его услуги составят 3-7 % от стоимости объекта. После этого этапа клиент выбирает объекты, которые предлагает ему агент.

1. Бронирование. После выбора объекта покупатель подписывает резервационное соглашение, которое позволяет маклеру забронировать объект на необходимый срок, и вносит задаток до 10 % от стоимости. Открывается счет в банке, с которого будут списываться средства на покупку, а в дальнейшем – налоги, бухгалтерские и коммунальные платежи. Это можно сделать в любом банке Германии.
2. Подготовительные действия. Если вы приобретаете дорогостоящую коммерческую недвижимость, вам необходимо заказать всесторонний аудит объекта (Due Diligence). Эта экспертиза поможет оценить риски при заключении сделки. Проверка обойдется от 0,5 до 1,5 % от стоимости и проводится около месяца.
3. Если вам необходим ипотечный заем, то обратиться за ним стоит именно в этот период сделки. Для россиян Германия предлагает весьма выгодные условия — 2-3 % годовых при займе в 40-70 % от стоимости объекта. Средний срок кредитования 15-20 лет.
4. Перед выплатой ипотеки банк обязывает своего клиента провести независимую экспертизу по оценке объекта. По результатам определяется ликвидность и выявляются риски. Такой аудит обеспечивает безопасность сделки как для заемщика, так и для банка-кредитора.
5. Заключение договора. В Германии сделку между покупателем и продавцом проводит нотариус. Он составляет договор купли-продажи, а после согласовывает с вами и продавцом. Также он собирает сведения о всех владельцах недвижимости и ограничения на пользование.
6. Подписание документа происходит в присутствие покупателя и продавца. После этого специалист вносит в подземельную (домовую) книгу предварительную отметку о новом собственнике.
7. Оплата и регистрация сделки. На этом этапе необходимо перевести на счет продавца оставшуюся часть денег, выплатить гонорар маклеру, нотариусу и уплатить регистрационную пошлину. После этого вы получаете ключи и становитесь полноправным владельцем.
8. После подтверждения оплаты продавцом и подтверждения из налоговой службы об уплате налога нотариус вносит окончательную запись о новом собственнике в подземельную книгу. После чего сделка считается завершенной.

Для посещения страны вы сможете оформить шенгенскую мультивизу с правом нахождения в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Дополнительно к шенгену потребуется оформить въездную визу.

Как строят?

1. Сначала делается каркас, обшивается листами фанеры. Все балки для несущих конструкций обязательно пропитываются защитными составами. Они не позволят им разрушаться от влаги или перепада температуры. Как уже сказала, многие владельцы устанавливают настоящие печи и камины. Так что, брус обрабатывают еще и средствами, защищающими от возгорания.
2. На втором этапе собираются стены, ставятся сендвич-панели. Добавляются изолирующие материалы — это то, чем дополнительно утепляются частные дома. Не думайте, что это долго. Опытные мастера построят дом довольно быстро.
3. На последнем этапе идет отделка. Это уже по вашему желанию. Выбор большой — от декоративной штукатурки до качественного камня.

Обзор рынка жилой недвижимости в Германии

Новостройки в Берлине

В соответствии с отчетом Центрального комитета по недвижимости страны, немецкий рынок переживает кризис. Во многих крупных городах цена жилья постоянно поднималась и по оценкам экспертов некоторые объекты значительно переоценены. Это привело к тому, что рынок недвижимости «просядет», а значит, появилась возможность купить жилье в Германии дешевле средней стоимости.

Что касается квартир, домов в регионах, цены также сначала снизятся, а через 1-2 года резко вырастут. Подробное изучение рынка поможет найти оптимальный вариант и купить жилье по сходной стоимости.

• Основной спрос сохранился на дома и квартиры малой площади. Такие объекты быстрее арендуют, причем на долгий срок, а за счет малой стоимости, они окупаются через короткое время.
• В среднем стоимость квартиры на окраине городов доходит до 45 000 евро. Учитывая ежегодное обновление предложений (компании сдают в год до 300000 новых объектов малой площади), цена малогабаритных квартир останется стабильной или покажет небольшой рост.
• Еще один плюс в пользу покупки жилья в Германии – банки охотно кредитуют инвесторов, желающих приобрести недвижимость малого формата в районах с недостаточной инфраструктурой.

Вопрос эксперту Выдают ли иностранцам кредиты в банке на покупку квартиры в Германии? Да. Законодательство страны допускает получение кредита иностранцем на приобретение жилья. Сначала потенциальный инвестор выбирает финансовое учреждение, уведомляет сотрудников банка о желании взять кредит, представляет запрошенные документы и черновой вариант договора купли-продажи. После этого банк дает письменное согласие о выдаче кредита и оформляет договор о праве на собственность. Договор подписывают между банком и заемщиком – это нужно для подтверждения равных прав на приобретенную недвижимость. После этого инвестор оплачивает покупку средствами банка и выплачивает ипотеку по составленному графику.

Фабричное производство домов по немецкой технологии

Одно из последних достижений строительной индустрии – производство домов в заводских условиях. В развитых странах ежегодно возводят до 30% объектов. В России этот способ набирает обороты, вытесняя классические методы строительства.

Установка готового фабричного дома – это быстро и доступноИсточник nkkconsult.ru

Производство каркасно-панельных домов перенесено на заводскую площадку. Это позволяет усовершенствовать и ускорить многие операции:

1. Раскрой и обработка конструктивных элементов осуществляется высокоточными станками с ЧПУ.
2. Применяют только качественные материалы, соответствующие проектным требованиям.
3. Все нужные составляющие комплектуют согласно проекту.
4. Монтаж окон, дверей, коммуникаций проводят специалисты.

Кроме того, отсутствуют затраты на разработку типового проекта. Предприятие гарантирует качество и объем работ в предусмотренные договором сроки. Все строительные операции соответствуют международным стандартам, выполняются профессионалами.

Один из проектов концерна Das hausИсточник podstroit.ru

Известный производитель домов по немецкой технологии в нашей стране – концерн Das haus. Он выпускает быстровозводимые объекты под ключ. В стоимость входит:

• готовый типовой проект;
• материалы и комплектующие от фундамента до кровли;
• сборка и монтаж под чистовую отделку;
• прокладка коммуникаций.

Достижение компании – стена EP-320 passivhaus. С ее помощью энергия Солнца и Земли преобразуются в электрическую, что дает возможность проживать в любом месте без доступа к коммуникациям.

Дома по немецкой технологии привлекают застройщиков колоритным внешним видом, удобным и рациональным внутренним устройством, высоким качеством выполнения строительных работ.

Подведение итогов

Основной строительный принцип в Европе — время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности — долгострой — это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника — мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.

Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома — обычное дело.

Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.

Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту, от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы — это его проблемы, а не заказчика.

Ещё одна особенность западного строительства — дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию. Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.

Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево — невозможно.

Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии — дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному — ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.

Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.

« назад

Основные выводы

Основная часть коммерческой недвижимости в Германии — доходные дома. Около 80 % немцев живут в арендованном жилье и лишь 20 % в собственном. Кроме того, для граждан России не существует юридических препятствий для приобретения дома. Для заключения сделки потребуется заграничный паспорт и счет в немецком банке.

Рынок недвижимости предлагает и другие коммерческие объекты: кафе, гостиницы, торговые центры, оздоровительные комплексы, салоны. Вложенные средства окупаются быстро благодаря благоприятным условиям ведения бизнеса на территории страны. При этом права нового владельца недвижимости защищены Конституцией Германии.